El reciente conflicto entre Estados Unidos e Irán ha desencadenado un shock petrolero que ya está afectando gravemente el mercado global del petróleo. Este aumento en los precios del crudo no solo impacta a los países productores, sino que también está generando un efecto dominó en diversas industrias, incluida la construcción. Según los expertos, los costos asociados a los proyectos de construcción podrían aumentar entre un 5% y un 16,6%, un escenario que podría alterar significativamente las proyecciones de la industria. Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, una consultora especializada en inversiones inmobiliarias, ha resaltado que esta situación presenta un doble efecto, elevando tanto los costos operativos como los precios de materias primas dependientes del petróleo, lo que puede retrasar aún más los plazos de entrega de las obras.
A pesar de que los costos se encuentran en aumento, Martínez señala que el efecto del alza no se verá reflejado de inmediato en el stock actual de propiedades disponibles. La dinámica del mercado sugiere que las obras que ya están en ejecución tendrán un impacto menor en sus costos finales, mientras que los proyectos nuevos podrían experimentar un aumento inmediato en sus precios. Este fenómeno es especialmente relevante para aquellos proyectos que aún están en sus etapas iniciales, comúnmente denominados «en blanco o en verde», donde la repercusión del incremento será instantánea. En este contexto, los compradores deben estar alerta, ya que la vivienda podría llegar a costar más a medida que estos nuevos precios sean implementados.
Con una presión económica creciente, las inmobiliarias están buscando formas de mantener su posición en el mercado actual, tales como la implementación de descuentos y la venta de propiedades a precios reducidos. Este enfoque tiene como fin acelerar la liquidación del inventario existente, permitiendo a las empresas mitigar las pérdidas que puedan resultar del incremento de los costos de construcción. Pero el margen de maniobra es limitado. La necesidad de actuar rápidamente se vuelve primordial ante la incertidumbre de cómo los incrementos en los costos se plasmarán a largo plazo en el mercado inmobiliario.
El fundador de Crece Inmobiliario también advierte que el impacto del shock petrolero podría disminuir la cantidad de nuevos proyectos que se lancen al mercado, ya que muchas desarrolladoras podrían optar por congelar o reducir la escala de sus iniciativas a corto plazo. Esto podría provocar una presión adicional sobre el mercado, ya que una menor oferta de propiedades podría llevar a un aumento en los precios futuros. Los inversionistas deben estar preparados para esta potencial escasez, que podría intensificarse aún más a medida que el tiempo pase y la incertidumbre persista.
Ante este panorama, Cristián Martínez hace un llamado a los inversionistas para que dirigieran su atención hacia las propiedades existentes en stock, que presentan precios más estables en relación a la volatilidad del mercado. Las condiciones de financiamiento y los incentivos gubernamentales actuales son factores que los compradores no deberían ignorar. A medida que se avanza en los próximos meses, el sector inmobiliario se mantendrá en la expectativa de cómo se reflejarán finalmente las fluctuaciones energéticas en los precios de la vivienda, un aspecto crucial que definirá el rumbo del mercado en el corto plazo.
