A partir del 1 de diciembre, la compra de viviendas nuevas se verá afectada por nuevas condiciones tributarias, gracias a la entrada en vigencia de la exención transitoria del IVA dispuesta por la Ley 21.850. Esta medida permitirá que ciertas compraventas queden exentas del pago de este impuesto durante un año, lo que representaría un significativo ahorro para las familias y los inversores. Sin embargo, los interesados deberán estudiar detenidamente las características del inmueble y las condiciones de la operación antes de formalizar cualquier compromiso en la compra.
Desde que se dio a conocer el anuncio de esta medida, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar efectos, con muchos compradores que han retrasado sus decisiones hasta ahora. Se anticipa que, con la fecha de implementación ya definida, la demanda acumulada desde abril empezará a materializarse, especialmente entre aquellos que buscan viviendas terminadas y listas para entrega inmediata. No obstante, los expertos advierten que el ahorro real no equivale automáticamente al 19% del IVA, dado que el terreno no está sujeto a este impuesto.
Según estimaciones de Rabbitts Capital, la exención podría traducirse en un ahorro efectivo de entre un 12% y un 15% del valor final de la vivienda, dependiendo de la naturaleza de la operación. Sin embargo, es importante destacar que la implementación de la exención es opcional para los vendedores, lo que significa que no todas las inmobiliarias aplicarán el beneficio de manera uniforme. Por lo tanto, será crucial que los compradores analicen detenidamente los términos de la operación antes de comprometerse a finalizar una compra.
Los expertos aconsejan a los potenciales compradores verificar ciertos aspectos esenciales: la recepción municipal definitiva de la vivienda, que sea la primera venta de dicho inmueble, solicitar el precio tanto con IVA como sin IVA para comparar el ahorro real y entender cómo la aplicación de la exención podría afectar otros beneficios ofrecidos por la inmobiliaria. Esta revisión minuciosa puede ser determinante para evitar sorpresas y asegurar que el ahorro anunciado se haga efectivo.
La implementación del IVA cero podría impulsar las ventas de viviendas terminadas y acortar el tiempo de comercialización en un mercado que actualmente registra 27 meses para agotar su oferta disponible. Sin embargo, el impacto en el acceso a la vivienda también dependerá de la disponibilidad de financiamiento hipotecario. Un aumento en la demanda frente a una oferta limitada podría llevar a ajustes en los precios, lo que haría que el ahorro se vea comprometido. Por lo tanto, el seguimiento de las escrituras firmadas y la aprobación de créditos será fundamental para entender cómo se desarrollará este nuevo panorama en el sector inmobiliario.
